Los resultados definitivos de las Estadísticas de la Construcción para el año 2024, emitidos por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), revelan una radiografía con cambios sutiles pero significativos para los gobiernos locales. A nivel nacional, se registraron 41 396 obras, lo que implica un freno ligero de 0,04 % en comparación con el periodo anterior.
La mayor actividad en el país se concentra en las provincias de Alajuela (con 9 161 obras, un 22,1 % del total) y San José (con 7 495 obras, un 18,1 %), seguidas por Guanacaste (6 838). No obstante, el verdadero impacto se observa al analizar el destino del área nueva de construcción a nivel cantonal.
El área residencial impulsa la expansión fuera del GAM
Si bien el área total de construcciones nuevas disminuyó un 1,4 % en 2024, debido principalmente a una caída de 6,3 % en el sector residencial, esta reducción no fue homogénea en todo el territorio.
La actividad habitacional muestra un claro desplazamiento hacia zonas fuera del área metropolitana (GAM). Los cantones que lideraron en la aprobación de área nueva para viviendas fueron:
- Santa Cruz (208 504 m²)
- Garabito (106 875 m²)
- Santa Ana (97 965 m²)
Es notable que solo Santa Cruz y Garabito, cantones con un marcado enfoque turístico y desarrollo costero, concentraron cerca del 14 % del área residencial nueva aprobada en todo el país, lo que subraya un importante desafío en la gestión de permisos y servicios municipales para estos territorios.
El sector no residencial se mantiene en los centros urbanos
En contraste con la vivienda, el área de construcciones no residenciales (locales comerciales, bodegas, oficinas) experimentó un crecimiento interanual del 10,1 %, alcanzando 1 134 806 m². Esta expansión se mantiene fuertemente ligada a los centros urbanos tradicionales del GAM, confirmando su papel como polos productivos y comerciales.
Los cantones líderes en área no residencial nueva fueron:
- Cartago (184 638 m²)
- Alajuela (145 869 m²)
- Grecia (72 077 m²)
Los dos primeros cantones acaparan el 29,1 % del área no residencial del país, una cifra que confirma la centralidad de estos municipios en el desarrollo económico de sus respectivas provincias.
Tendencias en vivienda nueva
Respecto a la tipología de vivienda, se registró la aprobación de 22 714 unidades nuevas, lo que representa una disminución del 6,8 % (1 664 viviendas menos) respecto al año 2023.
La categoría de vivienda más frecuente, y que incluso mostró un crecimiento de 1,9 %, continúa siendo la de 40 a menos de 70 m², con 11 873 unidades aprobadas. Esta estadística es relevante para que las municipalidades evalúen la pertinencia de sus planes reguladores y la demanda de infraestructura básica asociada a este tipo de desarrollo habitacional.
Características del estudio
Se recuerda que la fuente de estas estadísticas es el permiso de construcción extendido por las municipalidades, una vez que ha sido aprobado y los derechos de ley han sido cancelados. La información contenida en el permiso incluye detalles como el tipo de obra, la fecha de aprobación, el área y el destino (residencial o no residencial), entre otros.
En este enlace puede encontrar la publicación de resultados en formato de libro digital: https://online.fliphtml5.com/mweex/vwkz/
Para un resumen de estos resultados, puede consultar el video presentado por Ana Mercedes Umaña Villalobos, Coordinadora de la Unidad de Estadísticas Económicas del INEC Costa Rica.
